Bygga attefallshus i Stockholm

Planerar ni att bygga attefallshus i Stockholm? Då har ni kommit helt rätt! Ett attefallshus ger extra yta för boende eller funktioner som saknas i huvudbyggnaden, men vägen dit kräver koll på regler, markförhållanden och logistik. I Stockholms Innerstad, Vasastan, Norrmalm, Östermalm, Gamla Stan, Södermalm samt kringliggande förorter är gårdar ofta trånga och marken växlar mellan berg och lera — det påverkar grundtyp, transporter och lyft. För komplementbostad gäller BBR-krav på tillgänglighet, ventilation och energi, våtrum ska byggas enligt branschregler (t.ex. BKR/GVK), el enligt Elsäkerhetsverkets regler och VVS enligt Säker Vatten. Ett bra resultat är ett tätt och energieffektivt klimatskal, fuktsäkra våtrum, rätt dimensionerad grund och dagvattenhantering samt korrekt brandskydd där byggnaden står nära andra hus.

Behöver ni hjälp av ett attefallshusproffs i Stockholm?

Fyll i formuläret och beskriv vad som behöver göras, så får ni hjälp vidare till en hantverksfirma som arbetar i Stockholm.

Regler och förutsättningar att ha koll på

Attefallshus upp till 30 m² byggnadsarea och högst 4,0 m nockhöjd kan uppföras utan bygglov, men kräver anmälan och startbesked från kommunen innan byggstart. Byggnaden ska placeras i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus och minst 4,5 m från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande. Står huset närmare andra byggnader än 8 m tillkommer ofta särskilda brandkrav (t.ex. brandklassade ytskikt/fönster). Strandskydd, kulturmiljö eller detaljplan kan begränsa placering och utformning. Komplementbostadshus ska uppfylla BBR avseende tillgänglighet, dagsljus, ventilation och energihushållning; komplementbyggnad (t.ex. förråd/garage) har enklare krav. I Stockholm behöver VA‑anslutning, dagvatten och snölast beaktas tidigt, och logistik för transport/kran planeras noggrant på innergårdar i t.ex. Vasastan, Östermalm, Gamla Stan och Södermalm.

Vanliga användningar

• Komplementbostad: gästhuset, generationsboende eller uthyrning.
• Relax: bastu/SPA med dusch och wc.
• Funktion: förråd, cykelrum eller modernt garage.

Så går arbetet till – steg för steg

Byggaren börjar med platsbesök, inmätning och kontroll av detaljplan, tomtgränser och avstånd. En situationsplan, plan-/fasad- och sektionsritningar samt konstruktionsunderlag tas fram för anmälan och kontrollplan. Markentreprenören väljer lämplig grund: plintar på berg, platta på mark på stabiliserad lera eller krypgrund, alltid med fuktskydd, dränering och rätt bärighet. Snickaren reser stomme och klimatskal, sätter fönster/dörrar och lägger tak med fungerande takavvattning. Tak- och vägggenomföringar tätas noggrant för att undvika framtida fuktproblem. El installeras enligt Elsäkerhetsverkets krav, VVS enligt Säker Vatten och våtrum byggs enligt gällande branschregler. Därefter gör målaren underarbeten, spacklar, grundmålar och färdigmålar invändigt och utvändigt för ett hållbart ytskikt som tål Stockholmsklimatet. Innan inflytt krävs slutbesked från kommunen.

Osäker på var ni ska börja? Beskriv ert projekt i kontaktformuläret, så får ni vägledning om nästa steg.

När ni är redo att gå vidare med ert attefallshus är det här vi bidrar – vi lämnar er förfrågan vidare till ett företag i vårt nätverk som tar den här typen av uppdrag i Stockholm.

Få hjälp med att bygga attefallshus i Stockholm

Fyll i formuläret på sidan och berätta kort om omfattning, läge och önskad tidplan, så får ni hjälp vidare.